Kaufpreis 397.000 € Fläche (ca.) 674 m² Grundstücksfl. (ca.) 1.435 m²
06567 Bad Frankenhausen, Bahnhofstr.
großer Garten, Stellplätze, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
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Gut geschnittene, gemütliche und ruhig gelegene 2-Raumwohnung mit Balkon ideal als Kapitalanlage
Kaufpreis 69.000 € Fläche (ca.) 43,33 m² Zimmer 2
07743 Jena (Nord), Dornburger Str.
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
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Doppelhaus, Bj. 1998, mit schönem Garten in Toplage von Bad Frankenhausen
Kaufpreis 340.000 € (jeweils 170.000 €) Fläche (ca.) 318 m² Grundstücksfl. (ca.) 755 m²
06567 Bad Frankenhausen, Ahornweg
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, Neubau
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Die ideale Kapitalanlage! Saniertes Mehrfamilienhaus in interessanter Stadtlage mit großem bebaubarem Grundstück
Eckdaten
Immobilienart: Renditeobjekt | Kategorie: Mehrfamilienhaus mit 9 WE | Baujahr: 1902 | Kaufpreis: 397.000 € | Fläche: ca. 674 m² | Grundstücksfl.: ca. 1.435 m² | x-fache Miete: 10,23 | Käuferprovision: 4,76 % inkl. Steuer | Geschosse: 3 | Stellplätze: 8 | großer Garten | Laminat, Teppichboden, Fliesenboden | voll unterkellert | saniert
Energie / Versorgung
Heizung: Zentralheizung | Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Gebäudetyp: Wohngebäude | Baujahr laut Energieausweis: 1998 | Wesentliche Energieträger: Erdgas | Endenergieverbrauch: 119,00 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten | Gültigkeit: 04.08.2008 bis 04.08.2018
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1998 kernsaniertes Mehrfamilienhaus unterkellert mit 9 Wohneinheiten. Die sehr gute Vermietbarkeit des Objektes ist bestätigt durch keinerlei Leerstand. Zum Haus gehört ein großer gepflegter Garten. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.435m² und bietet die Voraussetzungen für eine weitere interessante bauliche Nutzung und somit neue Investitionen. Der Vermögenswert des gesamten Objektes liegt weit über dem Verkaufspreis!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bad Frankenhausen direkt am Zentrum angrenzend in einer verkehrsberuhigten Straße. Bad Frankenhausen, eine Kur- und Erholungsstadt im Kyffhäuserkreis Thüringens, zeichnet sich durch seinen Tourismus und dem Kurbetrieb, neben der dort ansässigen Bundeswehr und hiesiger Kleinindustrie aus.
Baubeschreibung
Detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage!
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 kernsaniert, die Außenwände sind aus 36,5cm dicken Ziegelmauerwerk, die tragenden Innenwände bzw. Wohnungstrennwände aus 24cm dicken Kalksandstein. Die nichttragenden Innenwände sind Rigips Ständerwände.
Die Dachflächen sind mit Betondachsteinen / Doppel S-Pfanne eingedeckt, Wärmedämmung zwischen den Sparren gemäß Wärmeschutzverordnung, Dachdeckung auf Unterspannbahn. Sämtliche Klempnerarbeiten, d.h., Dachrinnen, Fallrohre, Abdeckung und Verwarungen, sind mit Titanzinkblech hergestellt.
Die Vorderseite und die linke Seite (hier im Gegensatz zur rechten Seite kein Haus angrenzend) des Hauses sind Klinkerfassaden, die Rückseite des Hauses ist mit einem zweilagigen mineralischen Außenputz gedeckt. Die Klinkerfassade wurde gesandstrahlt, die Fugen wieder geschlossen und die Oberfläche hydrophobiert.
Die tragenden Innenwände und Decken sind mit Gipsputz glatt abgezogen, sämtliche leichte Trennwände wurden gespachtelt. Anschließend wurden die Malerarbeiten durchgeführt.
Die Geschoßdecke des Erdgeschosses hat einen schwimmenden Estrich nach DIN 4108 und 4109 erhalten. Die Erdgeschoßdecken sind mit einer mind. 6cm dicken Wärmedämmung ausgestattet. Die Geschoßdecken haben eine mind. 4cm starke Trittschalldämmung 2-lagig verlegt.
Die Fußböden der Bäder sind gefliest, die Wände sind in einer Höhe von 2m gefliest. Alle Badewannen sind eingemauert und eingefliest. Die Fußböden der Küchen sind gefliest, die Wandbereiche über den Küchenarbeitsflächen sind mit einem 60cm hohen Fliesenspiegel versehen.
Die Fenster sind aus Kunststoff (weiß) mit Thermoverglasung, Mehrfachverriegelung mit Beschlägen (Griffe) aus Stahl. Die Fenster sind als Dreh-Kipp-Flügel ausgebildet. Sämtliche Fenster im Erdgeschoß haben Sicherheitsglas. Die Hauseingangstür ist mit Sicherheitszylinderschloss, Mehrfachverriegelung und Sicherheitsglas.
Die Leitungen sind entsprechend DIN 18381 für Warm- und Kaltwasser in Kupfer isoliert. Freiliegende Stränge der Wasserleitungen wurden wärmegedämmt. Die Abflussleitungen sind heißwasserbeständige Kunststoffrohre. Alle Zapfstellen haben einen Kalt- und Warmwasseranschluss. Ein Anschluss für Wasser und Entwässerung für einen Waschmaschinenanschluss ist in jeder Wohneinheit vorhanden.
Die Elektroinstallationen erfolgten nach den Vorschriften der Stromversorgungsbetriebe sowie nach den VDE-Vorschriften und den Vorgaben der Wohnungsbauförderungsbestimmungen.
Bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Heizanlage im Keller mit Wärmemengenzählern für jede Wohneinheit. Die Heizung ist eine Niedertemperaturgasheizung mit außentemperaturgesteuerter Nachtabsenkung. Sämtliche Wohnräume sind mit Radiatoren und Thermostatventilen ausgestattet. Die Dimensionierung erfolgt nach Wärmebedarfsberechnung. Sämtliche Wohneinheiten haben eine Warmwasserversorgung über die zentrale Heizversorgung mit Anschluss an alle Wasserentnahmestellen.
Gepflasterte PKW-Stellflächen im Bereich des Nordgiebels vorhanden.
Wohnflächenberechnung & Miete
Erdgeschoss
Wohnung 1 (rechts): 88,00m² | Wohnung 2 (mitte): 63,00m² | Wohnung 3 (links): 76,00m²
Obergeschoss
Wohnung 4 (rechts): 90,00m² | Wohnung 5 (mitte): 63,00m² | Wohnung 6 (links): 85,00m²
Dachgeschoss
Wohnung 7 (rechts): 80,00m² | Wohnung 8 (mitte): 55,00m² | Wohnung 9 (links): 74,00m²
Gesamt: 674,00m²
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet!
Jahresnettomiete: 38.806,08€ (inkl. derzeit 1.144,08€ Stellplatzmiete jährlich)
Die aus den Mieteinnahmen resultierende Rendite und die gute Vermietbarkeit des Objektes versprechen eine lukrative und sichere Kapitalanlage!
Gut geschnittene, gemütliche und ruhig gelegene 2-Raumwohnung mit Balkon ideal als Kapitalanlage
Eckdaten
Immobilienart: Renditeobjekt | Kategorie: Eigentumswohnung | Baujahr: 1997 | Kaufpreis: 69.000 € | Hausgeld: 157 € (118 € umlegbar) | Fläche: ca. 43,33 m² | Zimmer: 2 | vermietet | x-fache Miete: 17,69 | Käuferprovision: 5,95 % inkl. Steuer | 2.OG | Balkon | 1 Stellplatz | Fliesenboden, Teppichboden | DSL | Einbauküche, offene Küche | Bad mit Wanne| Kelleranteil | rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen | Wasch- u. Trockenraum | Kabelanschluss | neuwertig | Personenaufzug | Hausmeister, Reinigung
Energie / Versorgung
Heizung: Zentralheizung | Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Gebäudetyp: Wohngebäude | Baujahr laut Energieausweis: 1996 | Wesentliche Energieträger: Erdgas | Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten | Gültigkeit: 24.11.2008 bis 24.11.2018
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1997 neu erbautes Wohn und Geschäftshaus.
Lagebeschreibung
In einer schönen Wohngegend gelegen, ca. 20 Min. Fußweg zum Zentrum, oder 5 Min. mit der Straßenbahn. Die Haltestelle ist in einer Minute erreichbar.
Raumaufteilung & Ausstattung
Zwei Zimmer erreichbar über kleinen Flur, helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Balkon mit Westausrichtung (keine Straße), separates Schlafzimmer und Bad mit Wanne. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug. Zudem ist ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Hausmeisterdienst vorhanden.
Wohnflächenberechnung
Wohnung Nr. 6, 2.OG, 2 Zimmer
Diele: 3,75 m²
Bad: 3,86 m²
Schlafen: 11,11 m²
Wohnen/Kochen: 21,81 m²
Balkon 5,60 m², 50%: 2,80 m²
Doppelhaus, Bj. 1998, mit schönem Garten in Toplage von Bad Frankenhausen
Eckdaten
Immobilienart: Haus | Kategorie: Doppelhaus | Baujahr: 1998 | Kaufpreis: 340.000 € (jeweils 170.000 €) | Fläche: ca. 318 m², jeweils 159 m² | gesamte Grundstücksfl.: ca. 755 m² | Käuferprovision: 5,95 % inkl. Steuer | Geschosse: 2 | Zimmer: jeweils 5 | Stellplätze: jeweils 2 | Garage | Garten | Terrasse | Zustand: Neubau | nicht unterkellert | Dach ausgebaut | Bad mit Fenster, Wanne und Dusche | Gäste-WC | Anschlüsse: DSL-Anschluss
Energie / Versorgung
Heizung: Zentralheizung | Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Gebäudetyp: Wohngebäude | Baujahr laut Energieausweis: 1998 | Wesentliche Energieträger: Erdgas | Endenergieverbrauch: 62,00 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse B | Gültigkeit: 08.02.2016 bis 07.02.2026
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1998 erbautes Doppelhaus im Landhausstil mit einem insgesamt ca. 755m² großem Grundstück und jeweils einer separaten Garage. Das Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Toplage von Bad Frankenhausen, zentral und sehr ruhig gelegen. Die Wohngegend ist geprägt von neu gebauten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Bad Frankenhausens. Bad Frankenhausen, eine Kur- und Erholungsstadt im Kyffhäuserkreis Thüringens, zeichnet sich durch seinen Tourismus und dem Kurbetrieb, neben der dort ansässigen Bundeswehr und hiesiger Kleinindustrie aus.
Raumaufteilung und Wohnfläche je Doppelhaushälfte
Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, eine Diele, ein Windfang und ein Gäste-WC mit Fenster. Über eine offene Treppe ist das OG mit drei weiteren Zimmern, einem Flur und dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster zu erreichen. Der Spitzboden ist über eine Spindeltreppe ausgehend vom Flur im OG begehbar und komplett ausgebaut. Hier sind der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Wohnraum untergebracht. Das Haus ist nicht unterkellert. Als Abstellraum bietet sich hier die Garage, gegebenenfalls der Spitzboden insb. der Heizungsraum. Zudem ist auf dem Grundstück ausreichend Platz für z.B. einen Geräteschuppen.
Erdgeschoss: 66,62m² (ohne Terrasse 15m²)
Wohnen: 35,65m²
Küche: 14,81m²
Diele: 8,93m²
Windfang: 4,62m²
WC: 2,61m²
Obergeschoss: 60,68m²
Kind 1: 15,52m²
Kind 2: 15,27m²
Schlafen: 14,84m²
Bad: 8,60m²
Flur: 6,45m²
Dachgeschoss: 31,7m² (ausgebauter Spitzboden inkl. Heizraum, netto)
Gesamte Wohnfläche jeweils ca.: 159m²
Baubeschreibung
Detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage!
Gekürzte Baubeschreibung, Doppelhaushälften im Landhausstil
Gründung: Bodenplatte entsprechend der statischen Berechnung, auf eine kapillarbrechende Schicht. Die Bodenplatte ist aus Beton B25 hergestellt. Die Streifenfundamente der Garage werden frostfrei aus B15 gegründet.
Isolierung: Die Wände wurden gegen aufsteigende Feuchtigkeit mit Isolierpappe 2-bzw. 3-lagig gesperrt. Die vertikale Sperrung erfolgte mittels Dickbeschichtung. Die Sperrung im Bereich der Bodenplatte erfolgte mit einer Dichtungsbahn BT 11.
Außenwände: Die Außenwände im Wohnbereich einschl. des Dachgiebels wurden aus 365mm Poroton- oder Unipormauerwerk mit Wärmedämmmörtel erstellt.
Innenwände: Die Innenwände wurden mittels Hochlochziegel in 24cm, 17,5cm bzw. mittels Zwischenwandplatten 11,5cm Stärke, je nach statischen Erfordernissen errichtet.
Erdgeschossdecke: Die Erdgeschossdecke ist eine Stahlbeton-Massivdecke, Stärke und Bewehrung nach statistischer Berechnung.
Dach: Schutzimprägnierte Holzkonstruktion in zimmermannsmäßiger Ausführung als Satteldach. Die Wärmedämmung ist gemäß dem Wärmeschutznachweis ausgeführt. Der gesamte Spitzboden ist ausgebaut. Hier sind der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Wohnraum untergebracht. Der Spitzboden ist über eine Spindeltreppe ausgehend vom Flur im OG zu erreichen. Die Dacheindeckung erfolgte mittels Betondachsteinen, Fabrikat BRAAS. Gegen Staub und Flugschnee ist eine armierte Unterspannbahn verlegt. Dachrinnen, Traufbleche und Regenfallrohre sind in Zink ausgeführt.
Innenputz: Alle Mauerwerkswände im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss haben einen einlagigen Fertigputz.
Außenputz: Der Außenputz besteht aus einem Kalk-Zement-Putz sowie weißem Strukturputz als Deckputz
Estrich: Im Erdgeschoss erfolgte der Einbau als schwimmender Estrich, einschl. Wärmedämmung mit einem Dämmwert von 0,35 und im Dachgeschoss mit Trittschall- und
Wärmedämmung. Die Wärmedämmung erfolgte gemäß den Wärmeschutznachweis.
Innentreppe: Die Treppe in der Diele ist eine offene, wangenlose Konstruktion mit 15 Steigungen, Stufenstärke 44mm, halbgewendelt mit Treppen- und Brüstungsgeländer. Alle Oberflächen sind zweimal versiegelt, Sprossen und Pfosten schlicht, glatt, Holzart Buche.
Außentreppe: Die Eingangstreppe wurde mittels verz. Stahlkonstruktion und auf montierten Trittstufen aus Granit rosalimbara erstellt.
Fenster und Türen: Die Fenster sind aus Kunststoff-Mehrkammerprofilen und Wärmeschutzverglasung (k=1,3), die Farbe der Fenster ist weiß. Die Fenster sind ein- bzw. zweiflüglig, mit eloxiertem DrehKippbeschlag. Alle Fenster und Fenstertüren haben Aufsatzrolläden mit Kunststoffpanzern, Farbe hellgrau. Es sind 3 Wohndachfenster, Hersteller Velux, verbaut. Die Hauseingangstür ist 1,51m breit und 2,26m hoch, bestehend aus gleichem Material wie die Fenster, mit Füllung, einbruchshemmender Drückergarnitur und Sicherheitszylinderschloss, sowie Dreifach-Verriegelung, massiver Rahmenkonstruktion mit dreiseitiger umlaufender auswechselbarer Dichtung und Zusatzdichtung im unteren Türfalz. Alle Innentüren einschließlich Zargen sind in Eiche hell, furniert, mit eloxierten Beschlägen mit umlaufender Gummilippendichtung.
Fliesen / Bodenbelag: Diele/Windfang im EG und die Küche sind mit Keramikfliesen im Fußbodenbereich, sowie mit Fliesensockeln ausgestattet. In der Küche ist im Bereich der Nassstrecke ein Fliesenspiegel. Das Bad und Gäste-WC sind mit Keramikfliesen im Fußbodenbereich ausgestattet und deckenhoch verfliest. Im Wohnzimmer, sowie im OG (außer Bad) und Dachgeschoss ist Teppich verlegt.
Elektroinstallation: Die Elektroinstallationen erfolgten nach den Vorschriften der Stromversorgungsbetriebe sowie nach den VDE-Vorschriften
Heizungsinstallation: Vollautomatische Gasheizung (Buderus Gas-Umlaufwasserheizer U 10424) mit integriertem 120l Boiler, Wandmontage in dem dafür vorgesehenen ausgebauten Raum im Spitzboden des Gebäudes. Alle Heizkörper sind mit Thermostatventilen und separaten Rücklaufventilverschraubungen ausgestattet. Rohrleitungen aus Kupferrohr, wo erforderlich isoliert, sind unter dem Estrich verlegt.
Sanitärinstallation: Alle sanitären Einrichtungsgegenstände sind in den Standartfarben weiß oder beige. Die Rohrleitungen für Kalt-und Warmwasser sind in Kupfer, wo erforderlich isoliert. Als Abfluss sind heißwasserbeständige Kunststoffrohre aus Hart-PVC verbaut. Die Waschbecken, die Spüle, Bad- und Duschwanne, sowie Waschbecken im GästeWC haben einen Kalt- und Warmwasseranschluss.
Garage: Die separate Garage ist als Fertigteilgarage mit Flachdach auf vorgesehene Streifenfundamente errichtet. Sie ist ausgestattet mit einem Stahl-Schwingtor und einem Fenster. Die äußeren Abmessungen betragen ca. 6,00*3,00m.
Terrasse: Die Terrasse besitzt eine Größe von ca. 15m². Der Terrassenbelag besteht aus DASAG-Platten.
